编者语：
随着经济社会的快速发展，人民生活水平的不断提升，法律知识也越来越多地融入到我们的工作、生活中，2012年我刊特邀请公司法律顾问焦兰钦律师为本刊开辟“法律知识小讲堂”专栏，为大家讲解涉及居民生活方方面面的法律知识，首期推出“结婚买房篇”，将为大家陆续介绍结婚买房的相关法律问题。
房子对于中国老百姓来说是一件大事，结婚要买婚房，但现实中很多年轻人在结婚时并没有买房的能力，大都是由父母拿多年的积蓄掏钱为儿女买房； 或一方付了首付，婚后双方一起还贷； 或一方买房另一方装修等。因此，很多父母就会有忧虑，现在年轻人的婚姻说不清楚，很不稳定，说离就离了，万一离婚了房子怎么办？本期我们就父母为子女购房出资的相关法律问题为大家进行介绍。
在这里，先让我们来看看法律对父母出资为子女购房是怎么规定的。最高人民法院关于《适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”。该司法解释明确婚前购买的房屋属于对自已子女的个人赠与，也就属于个人财产。而对于婚后购买的房屋，重点是除有明确表示外，应认定为对夫妻双方的赠与，也就是夫妻共同财产。该解释中对于婚后购房的规定,在实际中反映很大，因为当今社会大部分年轻人都无力买房，很多都是父母用养老钱给子女买房，而婚姻的不稳定，导致一旦离婚，父母的血汗钱要被分去一半，造成的影响很大。因此在最高人民法院关于《适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法》解释三）中对于婚后父母出资问题作了新的规定，解释（三）第七条规定：“ 婚后由一方出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
虽然《婚姻法》解释（三）在法律规定上对父母出资作了一定的保障，但在现实中发生纠纷时，很多父母仍没有证据证明，子女买房的款是自已出的资，造成其权益无法得到保护，因此律师在这里建议：
父母为婚后子女买房出资时，可与子女及其媳妇、女婿订立书面协议明确相关事项。考虑到中国的国情及文化，父母在为婚后子女买房时如不便提出订立协议的要求，那么作为父母则要注意留存买房出资的相关证据，如：“开发商的证明”“银行转账的单据”等。
■文/焦兰钦(集团法律顾问)
